不动产证券化

不动产和金融资产的区别

房地产和金融产品都可以作为投资对象，投资者均可以从产品的增值、分红（或租金）中获得收益，但两者的主要区别是房地产是大宗的固定资产投资，一般需要的资金量比较大，而金融产品可以较小的资金进行投资。

但是它们的不同是比较多的，第1普通资产是由企业长期持有的，可能是作为企业的不动产一直存在，而交易性金融资产只是短期持有。第2，普通资产是作为企业的资产证明，而交易性金融资产只是企业获得利润的一个来源。

动产的概念：动产是指能脱离原有位置而存在的资产，如各种流动资产、各项长期投资和除不动产以外的各项固定资产。

财产和资产的区别在于财产一般是指有形的财产物资，而资产是会计学的概念，包括有形资产和无形资产。1，财产在一定意义上就具有企业和出资者双重所有的性质。

金融工具与金融资产的区别金融工具有时称为金融资产，但严格说来，这两个概念是有差别的。虽然所有的金融工具对持有者来说都是金融资产，但抛开持有者，孤立的考察金融工具，它们便不能称之为金融资产。

即将专利权、商标权等称为无形资产。不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。无形资产不属于不动产，只有使用权，没有所有权。