什么时候结转销售

房地产项目结转收入怎么结转什么时间结转

房地产公司开发成本完工，综合验收后，才能正式结转销售收入，在未完工前收的房款计入预收账款，但到年底如果有业主入驻，可以预转收入。在报告期末将收入账户余额结转到本年利润中去。

收到房屋销售款，只有销售出去，才能从“资产”转为收入。结转成本一般按月、季、年期末统计。

主要看交房日期。房地产企业预售房的收入确认时间点应以房地产企业的交房时间作为收入结转时点，如果合同约定交房日期和实际交房日期不一致，则以实际交房日期作为收入结转时点。

在结转主营业务收入时方可结转。房地产开发企业预缴增值税时申报缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加不能结转税金及附加，应在结转主营业务收入时方可结转。

房地产开发项目未完工是不做结转的。“开发成本”与发生的“间接开发费用”科目余额通过资产负债表的“存货”科目反映。因为在工程完工验收以前，投入成本视同生产制造型企业的半成品。